Kupno mieszkania krok po kroku

Formalności związane z zakupem mieszkania. Poradnik krok po kroku

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu, która wiąże się z wieloma formalnościami. Aby proces ten przebiegł sprawnie i bez nieprzyjemnych niespodzianek, przygotowaliśmy szczegółowy poradnik, który przeprowadzi cię krok po kroku przez wszystkie etapy zakupu wymarzonego, pierwszego mieszkania.

Przygotowaliśmy prosty i praktyczny poradnik, dzięki któremu uda ci się kupić mieszkanie i… nie zwariować! Krok po kroku tłumaczymy formalności, które musi spełnić kupujący.

Krok 1: Określenie budżetu

Analiza finansowa to podstawa. Pierwszym krokiem jest dokładne określenie budżetu, który możesz przeznaczyć na zakup mieszkania. Uwzględnij wkład własny, koszty transakcyjne (np. opłaty notarialne) oraz potencjalne koszty wykończenia lub remontu.

Wstępne zbadanie zdolności kredytowej: Jeśli planujesz finansowanie zakupu kredytem hipotecznym, warto zdobyć wiedzę na temat zdolności kredytowej. Na tym etapie możesz skorzystać z pomocy doradcy finansowego, który w oparciu o dostarczone dokumenty i  informacje, oszacuje twoje możliwości. Zdarza się, że najpierw musimy uporządkować swoje finanse, by mieć szanse na otrzymanie kredytu.

Krok 2: Poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości. Bądź czujny i cierpliwy!

Wybór lokalizacji i metrażu: Zastanów się, w jakiej lokalizacji chciałbyś zamieszkać. Jakie są potrzeby twoje i bliskich osób? Weź pod uwagę dostęp do komunikacji miejskiej, infrastruktury, szkół, sklepów oraz innych istotnych udogodnień. Ile metrów ma mieć twoje wymarzone M? Ile miejsca potrzebujesz dziś i w perspektywie kilku lat? Na te pytania warto sobie odpowiedzieć.

Przegląd ofert: Przeglądaj oferty na portalach nieruchomości, stronach deweloperów oraz w agencjach nieruchomości. Możesz również skorzystać z usług pośrednika nieruchomości, który pomoże ci znaleźć mieszkanie spełniające twoje wymagania. Na tym etapie potrzebna jest wyjątkowa czujność i cierpliwość. Przyda się również znajomość cen rynkowych w danej lokalizacji. Inaczej łatwo jest przepłacić za nieruchomość.

Oglądanie mieszkań: Umów się na oględziny wybranych mieszkań. Sprawdź ich stan techniczny, rozkład pomieszczeń oraz otoczenie budynku. Zwróć uwagę na szczegóły, które mogą wpływać na komfort mieszkania, np. sąsiedztwo uciążliwych biznesów, oddalenie od natury itd.

Rada eksperta:

Jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania w Sokołowscy Nieruchomości otrzymasz pełną opiekę doradcy klienta. I nie tylko!

- Szanujemy czas naszych klientów i wiemy jak stresujący może być proces zakupu mieszkania. Dlatego do każdej osoby podchodzimy z życzliwością i oferujemy profesjonalną pomoc na każdym etapie zakupu – zapewnia Aneta Sokołowska z Sokołowscy Nieruchomości. - Dodatkowo przez wiele lat funkcjonowania na rynku deweloperskim wypracowaliśmy sieć współpracy z ekspertami, którzy kompleksowo pomagają klientom w wyborze idealnego mieszkania, pozyskania kredytu czy późniejszej aranżacji wnętrz i remontu. Warto mieć zaufanych profesjonalistów u boku. To oszczędność czasu i pieniędzy – tłumaczy ekspert.

Krok 3: Uzyskanie kredytu hipotecznego i rezerwacja mieszkania

Podczas poszukiwania źródła fiansowania warto skorzystać ze wsparcia specjalistów. Aby ułatwić osobom poszukującym nowego mieszkania znalezienia najkorzystniejszego źródła finansowania współpracujemy z doradcami finansowymi, którzy pomogą dobrać najlepsze rozwiązanie dostępne na rynku. Warto również sprawdzić dostępność rządowego programu mieszkaniowego i innych form wsparcia kredytu hipotecznego w momencie poszukiwania nieruchomości.

Umowa rezerwacyjna: Po wybraniu odpowiedniego mieszkania podpisz umowę rezerwacyjną u dewelopera. To sprawi, że nieruchomość będzie wyłączona ze sprzedaży.

Wniosek kredytowy: Jeśli masz już umowę rezerwacyjną, możesz złożyć wniosek o kredyt hipoteczny. Przygotuj wszystkie wymagane dokumenty, takie jak zaświadczenie o zarobkach, wyciągi bankowe oraz dokumenty dotyczące nieruchomości.

Ocena zdolności kredytowej: Bank przeprowadzi szczegółową ocenę zdolności kredytowej, analizując dochody, wydatki oraz historię kredytową. Na wydanie decyzji w sprawie kredytu bank daje sobie ok. 21 dni.

Decyzja kredytowa: Po pozytywnej decyzji banku podpiszesz umowę kredytową. Upewnij się, że zrozumiałeś wszystkie warunki umowy, w tym wysokość raty, oprocentowanie oraz ewentualne dodatkowe koszty.

Krok 4: Umowa deweloperska – co to jest?

Podpisz umowę z zaufanym deweloperem! Pamiętaj, by korzystać z usług firm, które cieszą się dobrą opinią i mają już w swoim portfolio udane inwestycje.

Umowa deweloperska:  W dokumencie zawarte są kluczowe informacje dotyczące nieruchomości. Umowa ta często wiąże się z wniesieniem opłaty rezerwacyjnej, która jest formą zabezpieczenia dla obu stron transakcji. To zwykle kilka tysięcy złotych. Kwota zostanie zaliczona na poczet ceny zakupu mieszkania.  

Notariusz: Umowę deweloperską sporządza się w formie aktu notarialnego, co gwarantuje jej ważność i zabezpiecza interesy obu stron. Głównym zobowiązaniem jest tutaj zawarcie umowy ostatecznej w określonym terminie. 

Po połowie między kupującym a deweloperem są dzielone koszty umowy deweloperskiej.

Krok 5: Uruchomienie kredytu

Uruchomienie kredytu:  Jeśli mamy już umowę deweloperską kredyt uruchamia się w transzach zgodnie z harmonogramem płatności ustalonym w tym dokumencie. To oznacza, że pieniądze są wypłacane jeszcze przed aktem notarialnym. Zdarza się jednak, że klient kupuje nieruchomość już wybudowaną, np. z pozwoleniem na użytkowanie. W takim przypadku wypłata kredytu rozpoczyna się dopiero po podpisaniu aktu notarialnego - umowy sprzedaży.

Dyspozycję uruchomienia kredytu podpisujemy w banku.

Krok 6: Sporządzenie umowy sprzedaży – akt notarialny

Umowa sprzedaży: Umowa sprzedaży to dokument, który przenosi własność nieruchomości na kupującego. Musi być ona zawarta w formie aktu notarialnego. Notariusz sporządzi dokument,  sprawdzi również prawidłowość dokumentów i zadba o legalność transakcji.

Opłaty notarialne i podatkowe: Przy podpisaniu umowy sprzedaży należy uiścić opłaty notarialne. W przypadku zakupu mieszkania z rynku deweloperskiego nie płacimy podatku PCC.  

Krok 7: Księga wieczysta

Wniosek do sądu: Po zakupie mieszkania notariusz złoży wniosek do sądu rejonowego, by założyć księgę wieczystą. Wcześniej pobierze odpowiednią opłatę, którą w imieniu kupującego wniesie do kasy sądu.

Księga wieczysta jest ważnym dokumentem, który zawiera informacje na temat nieruchomości, m. in. numer działki, adres, rodzaj własności, informacje o osobach posiadających do niej prawa. Posiadanie księgi znacznie ułatwia i zabezpiecza wszelkie transakcje dotyczące nieruchomości, takie jak sprzedaż, darowizna czy hipoteka.

Krok 8: Przekazanie mieszkania

Przekazanie kluczy i protokół zdawczo-odbiorczy: W przypadku podpisania umowy deweloperskiej, gdy wszystkie opłaty zostaną uregulowane zgodnie z harmonogramem płatności, klient otrzymuje od dewelopera protokół zdawczo - odbiorczy wraz z kluczami. Może to nastąpić jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego.

W przypadku zakupu mieszkania już wybudowanego, przekazanie kluczy następuje po podpisaniu aktu notarialnego i zapłacie.

Krok 9: Zameldowanie i inne formalności

Zameldowanie: Zamelduj się w nowym miejscu zamieszkania w urzędzie gminy lub miasta. Procedura ta jest wymagana przez prawo i pozwala na aktualizację twoich danych w ewidencji ludności.

Podatek od nieruchomości: W ciągu 14 dni od przekazania mieszkania należy pójść do urzędu miasta lub gminy i zgłosić się jako nowy właściciel. Od tej pory będziemy zobowiązani płacić podatek od nieruchomości (stawki ustalane są przez rady gmin).

Przepisanie mediów: Przepisz umowy na dostawę mediów (prąd, gaz, woda, internet) na swoje nazwisko. Skontaktuj się z dostawcami usług, aby załatwić wszelkie formalności.

Ubezpieczenie: Rozważ ubezpieczenie mieszkania na wypadek zdarzeń losowych. Ubezpieczenie uchroni cię przed nieprzewidzianymi wydatkami związanymi z ewentualnymi szkodami.

Przestrzegając powyższych kroków, zapewnisz sobie płynny przebieg procesu zakupu mieszkania. Pamiętaj, że każda transakcja może mieć swoje specyficzne wymagania i formalności, więc zawsze warto korzystać z profesjonalnej pomocy prawnej i notarialnej. Dzięki temu unikniesz problemów i będziesz mógł cieszyć się swoim nowym mieszkaniem.