Ceny mieszkań w 2026 roku. Prognozy rynku nieruchomości.

Rynek nieruchomości w 2026 roku – stabilizacja i większe możliwości dla kupujących

Po kilku latach dynamicznych zmian i niepewności rynek mieszkaniowy w Polsce wchodzi w spokojniejszy etap. W 2026 roku ceny mieszkań nadal moga rosnąć, ale nie przewiduje się gwałtownych skoków cen ani nerwowych decyzji inwestycyjnych. To czas większej równowagi, w którym kupujący mogą działać z większym spokojem – i wybierać spośród dobrze zaprojektowanych, solidnych inwestycji realizowanych przez doświadczonych deweloperów.

Ceny mieszkań w 2026 roku – nadal w górę, ale wolniej niż wcześniej

Według prognoz NBP i analiz rynkowych, w 2026 roku ceny mieszkań nadal będą rosły, ale z mniejszą dynamiką niż do tej pory. Po bardzo intensywnych wzrostach z ostatnich lat rynek zaczyna się stabilizować. Szacuje się, że średnie ceny mogą wzrosnąć o kilka procent.

To dobra wiadomość dla osób planujących zakup – nie ma już presji, by kupować w pośpiechu, ale wciąż warto działać rozsądnie. Ceny nie spadają, co potwierdza, że nieruchomość wciąż pozostaje jedną z najbezpieczniejszych i najbardziej przewidywalnych form lokowania kapitału.

Skąd biorą się wzrosty cen nieruchomości?

Wzrost cen mieszkań to efekt kilku nakładających się czynników. Najważniejszym z nich są stale rosnące koszty budowy – zarówno materiałów, cen zakupu działek, jak i robocizny. Pomimo stabilizacji rynku, inflacja wciąż wpływa na ceny wykonawstwa i wykończenia. Kolejnym ważnym czynnikiem, jest nakład pracy potrzebny na otrzymanie pozwolenia na budowę poprzez spełnienie wymagań urzędowych, jak i odpowiednie przygotowanie projektu budowlanegio.

Na rynku jest mniej nowych inwestycji – liczba wydawanych pozwoleń na budowę w 2025 roku spadła nawet o ponad 20%. Oznacza to, że w 2026 roku oferta nowych mieszkań będzie ograniczona, a popyt wciąż utrzyma się na wysokim poziomie.

Kredyty hipoteczne – łatwiejszy dostęp i stabilniejsze raty

Prognozy zakładają, że w 2026 roku stopy procentowe w Polsce spadną w okolice 4–4,5%. Oznacza to niższe raty kredytów i wyższą zdolność kredytową niż w poprzednich latach.

To dobra wiadomość dla wszystkich, którzy wcześniej wstrzymywali się z decyzją o zakupie. Banki powoli wracają do bardziej przyjaznych warunków finansowania, a sam proces kredytowy staje się spokojniejszy i bardziej przewidywalny.

Dzięki temu coraz więcej osób zamiast wynajmu wybierze własne mieszkanie – zwłaszcza że stabilne raty pozwalają planować budżet z większą pewnością.

Rynek najmu – koniec gwałtownych wzrostów

Czynsze za wynajem po latach dynamicznych podwyżek zaczynają się stabilizować. W wielu miastach stawki przestały rosnąć, a dostępność mieszkań jest większa niż rok temu.

To oznacza, że różnica między miesięcznym czynszem a ratą kredytu coraz częściej działa na korzyść zakupu. Własne mieszkanie staje się realną i opłacalną alternatywą – szczególnie w przypadku lokali nowych, gotowych do odbioru, które nie wymagają dodatkowych nakładów na remont.

Jakie mieszkania będą najbardziej poszukiwane?

Kupujący coraz częściej wybierają mieszkania gotowe do zamieszkania, z funkcjonalnym układem, balkonem lub ogródkiem. Warto zwracać uwagę na inwestycje zlokalizowane w spokojnych, dobrze skomunikowanych dzielnicach, w otoczeniu zieleni i infrastruktury przyjaznej rodzinom.

Takie projekty można znaleźć również w naszej ofercie. Od lat realizujemy nowoczesne, przemyślane osiedla w Białymstoku i regionie. Klienci doceniają solidne wykonanie, terminowość i możliwość wyboru mieszkań w różnych standardach wykończenia.

Dlaczego 2026 to dobry moment na zakup mieszkania?

Stabilne warunki rynkowe, łatwiejszy dostęp do kredytów i przewidywalne ceny sprawiają, że 2026 to dobry czas na zakup własnego mieszkania – bez presji, z możliwością świadomego wyboru.